II · Über mich III · Bremen IV · Portfolio V · Zeugnisse VI · Bewertung VII · Ablauf VIII · Fragen IX · Kontor Erstgespräch
Folio I ✦ Nima Sepand · Inhabergeführt
Am Wall 148 · 28195 Bremen

Häuser. Geschichten. &ein gutes Wort.

Ich bin Nima Sepand. Aus einem kleinen Kontor am Wall führe ich seit 2013 Käufer und Verkäufer durch Bremens Immobilienmarkt — persönlich, diskret, ohne Druck.

Erstgespräch buchen → Immobilie bewerten lassen
Nima Sepand · Bremen
N. Sepand · Inhaber Heute erreichbar
Tätig seit MMXIII 12 Jahre in Bremen.
Vermittlungen 100+ Käufer und Verkäufer begleitet.
Beurteilung 5,0★ Google · 100 % Weiterempfehlung.
Mandat § 34c IVD · Bremen · Inhabergeführt.
Folio II Über mich Verfasst zu Bremen · 2026
Nima Sepand
N. Sepand Inhaber

Ein Kontor.
Eine Stadt. Ein Mann,
der zuhört.

Mein Name ist Nima Sepand. Seit zwölf Jahren begleite ich Menschen in Bremen durch das, was meistens die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens ist — und gleichzeitig die persönlichste. Häuser und Wohnungen sind für mich nie nur Quadratmeter oder Preisschilder. Es sind Räume, in denen Geschichten geschrieben werden.

Die Arbeit mit Menschen, das Vertrauen, das mir entgegengebracht wird, und die Möglichkeit, wichtige Lebensentscheidungen begleiten zu dürfen, sind für mich die größte Motivation in diesem Beruf. Ich nehme mir die Zeit zuzuhören, bevor ich vermarkte.

Für mich geht es bei Immobilien nicht nur um Häuser oder Wohnungen — es geht darum, Menschen dabei zu helfen, ein neues Zuhause zu finden oder die richtige Entscheidung für ihre Zukunft zu treffen. — Nima Sepand

Ich lege großen Wert auf Ehrlichkeit und persönliche Betreuung. Jeder Kunde, jede Immobilie ist einzigartig — deshalb nehme ich mir die Zeit, individuell auf Wünsche und Bedürfnisse einzugehen. Mein Ziel ist es, den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess so transparent, unkompliziert und erfolgreich wie möglich zu gestalten.

Wofür ich stehe
  • Vertrauen & Ehrlichkeit
  • Zuverlässigkeit & Diskretion
  • Persönliche Beratung
  • Klare Kommunikation
  • Engagement bis zum Abschluss
  • Leidenschaft für Menschen
Nima Sepand Inhaber · Nima Immobilien
Am Wall 148 · Bremen
Folio III Manifest · Aktiv in Bremen Auszug · Letzte zwölf Monate
№ 040 – 047 · Verzeichnet

Was zuletzt durch
meine Hände ging.

Ein ehrlicher Auszug aus dem Hauptbuch: Stadtteil, Objekt, Ausgang. Details bleiben dem Gespräch vorbehalten.

№ Eintrag Objekt Lage Ausgang Dauer
№ 047 04 / 2026 3-Zimmer-Wohnung FindorffEigentumswohnung · 84 m² Verkauft 12 Tagebis Notar
№ 046 03 / 2026 Einfamilienhaus SchwachhausenEFH · 178 m² · Bj. 1962 Verkauft 28 Tagebis Notar
№ 045 02 / 2026 Altbauwohnung Östliche VorstadtETW · 102 m² · Stuck Vermittelt 8 Tagebis Notar
№ 044 12 / 2025 Doppelhaushälfte Horn-LeheDHH · 142 m² · Garten Verkauft 19 Tagebis Notar
№ 043 11 / 2025 Penthouse ÜberseestadtETW · 118 m² · Bj. 2019 Verkauft 22 Tagebis Notar
№ 042 10 / 2025 Reihenhaus OberneulandRH · 156 m² · Bj. 1995 Vermittelt 14 Tagebis Notar
№ 041 09 / 2025 2-Zimmer-Wohnung NeustadtETW · 62 m² Verkauft 9 Tagebis Notar
№ 040 08 / 2025 Einfamilienhaus BorgfeldEFH · 195 m² · 800 m² Grund Verkauft 35 Tagebis Notar

Aktuelle Objekte bespreche ich diskret und persönlich — viele meiner Vermittlungen finden statt, bevor sie öffentlich inseriert werden. Schreiben Sie mir, was Sie suchen.

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Folio IV Portfolio · Auszug Auswahl & Beispielobjekte

Eine Auswahl
aus meinem Portfolio.

Vom Altbau in der Östlichen Vorstadt bis zum Penthouse in der Überseestadt — sechs Beispielobjekte, die meine Arbeit prägen.

Sechs Objekte verzeichnet
№ I Verkauft Villa mit Pool
Einfamilienhaus · Bremen

Villa mit Pool

Bremen Borgfeld
248 m²6 Zimmer800 m² Grund
€ 895.000 Anfragen →
№ II Vorgemerkt Penthouse mit Dachterrasse
Penthouse · Bremen

Penthouse mit Dachterrasse

Bremen Überseestadt
185 m²5 Zimmer60 m² Terr.
€ 1.250.000 Anfragen →
№ III Reserviert Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte · Bremen

Ruhige Doppelhaushälfte

Bremen Horn-Lehe
160 m²5 Zimmer320 m² Grund
€ 545.000 Anfragen →
№ IV Verkauft Stadtloft
Loft · Bremen

Stylisches Stadtloft

Bremen Mitte
110 m²3 ZimmerBj. 2022
€ 420.000 Anfragen →
№ V Verfügbar Bürofläche Citylage
Bürofläche · Bremen

Moderne Bürofläche

Bremen Innenstadt
320 m²Open Space8 Parking
€ 680.000 Anfragen →
№ VI Exklusiv Luxuswohnung mit Weserblick
Eigentumswohnung · Bremen

Luxuswohnung mit Weserblick

Bremen Stephani
142 m²4 ZimmerBj. 2023
€ 590.000 Anfragen →

Sie finden nicht das Richtige? Viele meiner Objekte werden diskret vermittelt — bevor sie öffentlich inseriert werden. Sprechen Sie mich an.

Alle Objekte anfragen
Folio V Zeugnisse Auszug · Google · ungeschönt

Echte Worte echter
Bremer Eigentümer.

Hier sind keine Hochglanzversprechen — nur Stimmen, die Käufer und Verkäufer hinterlassen haben, nachdem alles unterschrieben war.

№ I Haus gekauft · Bremen ★★★★★

Wir haben mithilfe von Nima Immobilien ein passendes Haus gefunden. Vielen lieben Dank insbesondere für die gute Zusammenarbeit, kompetente Beratung und sehr zuverlässige, schnelle Kommunikation. Dank Ihnen können wir uns unseren Traum eines Eigenheims in Bremen verwirklichen.

Tammo Schwieters vor 4 Monaten · Google
№ II Haus gekauft ★★★★★

Herr Sepand war jederzeit erreichbar, hat sich für all unsere Fragen Zeit genommen und uns mit großer Kompetenz, Geduld und Freundlichkeit unterstützt — vom ersten Besichtigungstermin bis zum Ende. Besonders beeindruckt hat uns die Kombination aus Professionalität und Menschlichkeit.

Tahmineh Zarabi vor 8 Monaten · Google
№ III Verkauf abgewickelt ★★★★★

Besonders möchte ich Herrn Sepand hervorheben, der als Makler einen ausgezeichneten Job gemacht hat. Ein großes Dankeschön für die professionelle und saubere Aufbereitung der Unterlagen. Alles hat reibungslos funktioniert — ich freue mich schon jetzt auf eine weitere Zusammenarbeit.

Luca Streb vor 2 Wochen · Google
№ IV Wohnung gefunden ★★★★★

Unsere Erfahrung mit Nima Immobilien war rundum ausgezeichnet. Herr Sepand hat uns drei Wohnungen gezeigt, die alle unseren Vorstellungen in vollem Umfang entsprachen. Jede Besichtigung war bestens vorbereitet, Fragen wurden offen und ehrlich beantwortet.

Mihriban vor 3 Monaten · Google
№ V Erste gemeinsame Wohnung ★★★★★

Mein Partner und ich waren auf der Suche nach unserer ersten gemeinsamen Wohnung und sind schließlich mit Nima Immobilien fündig geworden. Herr Sepand ist sehr freundlich und offen mit uns umgegangen. Alles in allem sehr empfehlenswert.

M. K. vor 6 Monaten · Google
№ VI Wohnung verkauft ★★★★★

Ich wollte meine Wohnung verkaufen und wusste nicht, wo ich anfangen soll. Herr Sepand hat den gesamten Prozess übernommen — transparent, schnell und zum besten Preis. Ich kann Nima Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen.

Stefan R. vor 5 Monaten · Google
Vermittlungen 100+
Google · Schnitt 5,0★
Empfehlung 100%
Jahre · Bremen 12J.
Folio VI Bewertung · Kostenlos & unverbindlich Drei Schritte · 60 Sekunden

Was ist Ihre
Immobilie heute wert?

Drei kurze Angaben, dann ein erster Richtwert aus meinem Bremer Marktbuch. Für die präzise Einschätzung sprechen wir anschließend persönlich.

  • Richtwert in 60 Sekunden
  • Daten bleiben privat
  • Anschließend Expertenberatung
  • Keine Verpflichtung
Schritt I · III
33 %

Um welche Immobilie geht es?

Ein paar Eckdaten.

Ihr Richtwert.

Geschätzter Marktwert
— €

Dies ist ein grober Richtwert auf Basis Ihrer Angaben. Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Ausstattung und aktueller Marktlage ab.

Für eine präzise, kostenlose Bewertung nehme ich mir persönlich Zeit für Sie.

Erstgespräch buchen
Folio VII Ablauf · vier Schritte I · II · III · IV

Von der Idee zum
erfolgreichen Abschluss.

Transparent, strukturiert, persönlich — so begleite ich Sie durch den gesamten Vorgang, von der ersten Tasse Kaffee bis zur Schlüsselübergabe.

I.

Erstgespräch

Wir lernen uns kennen, ich höre Ihnen zu und verstehe Ihre Situation, Wünsche und Ziele — ganz ohne Druck und vollständig kostenlos.

ca. 30 – 60 Min.
II.

Analyse & Strategie

Ich analysiere den Bremer Markt, bewerte Ihre Immobilie professionell und entwickle gemeinsam mit Ihnen die optimale Kauf- oder Verkaufsstrategie.

Vor Ort oder digital
III.

Umsetzung & Begleitung

Ich übernehme die komplette Abwicklung: professionelles Exposé, gezielte Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungsführung — Sie lehnen sich zurück.

Laufend & aktiv
IV.

Notartermin & Übergabe

Ich begleite Sie persönlich zum Notartermin, sorge für einen reibungslosen Abschluss und stehe auch danach noch bei Fragen für Sie da.

Abschluss

Keine versteckten Kosten

Erstgespräch und Bewertung sind vollständig kostenlos. Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.

Persönlich erreichbar

Kein Callcenter, keine Warteschleife. Sie erreichen mich direkt und bekommen immer eine persönliche Antwort.

Schnell & effizient

Durch mein Netzwerk und 12 Jahre Bremen-Erfahrung erzielen wir Ergebnisse deutlich schneller als der Marktdurchschnitt.

Folio VIII Fragen & Antworten Klare, ehrliche Antworten

Ihre Fragen —
meine Antworten.

Die wichtigsten Fragen rund um Kauf und Verkauf — wie ich sie auch am Telefon beantworten würde, nur ohne Wartezeit.

Der erste Schritt ist eine ehrliche Bestandsaufnahme: Was brauche ich wirklich? Lage, Größe, Budget und Zukunftspläne sollten klar definiert sein. Ich helfe Ihnen, Ihre Wunschliste zu priorisieren und suche gezielt passende Objekte — auch bevor sie öffentlich inseriert werden.

Als Faustregel: mindestens 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital, plus Kaufnebenkosten von 9–15 %. Ich empfehle immer ein kostenloses Finanzierungsgespräch, bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen.

Neben dem optischen Eindruck sind Feuchtigkeit, Zustand von Dach, Heizung und Elektrik entscheidend. Fragen Sie nach dem Energieausweis und geplanten Sanierungen. Als Ihr Makler begleite ich jede Besichtigung und stelle die richtigen Fragen.

Für die Finanzierungsanfrage: Gehaltsabrechnungen (3 Monate), Selbstauskunft, Kontoauszüge und ggf. Steuerbescheid. Ich begleite Sie Schritt für Schritt.

Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe meist 6–14 Wochen. Der Notartermin oft innerhalb von 2 Wochen nach Einigung. Die Grundbucheintragung dauert zusätzlich 4–8 Wochen.

Grundsätzlich gilt: Frühjahr und Frühherbst sind die nachfrageintensivsten Phasen. Wichtiger ist aber die aktuelle Marktlage. Ich analysiere für Sie kostenlos den Bremer Markt und sage Ihnen ehrlich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist.

Eine professionelle Bewertung berücksichtigt Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab. Ich erstelle Ihnen eine fundierte, kostenlose Marktpreisanalyse.

Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben oder länger als 10 Jahre besitzen, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten unter 10 Jahren kann Einkommensteuer anfallen.

Typischerweise: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Flurkarte, Nebenkostenabrechnungen und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Bei realistischer Preisgestaltung: 4–12 Wochen bis zum Notartermin. Mit meinem Netzwerk und gezielter Vermarktung erreichen wir die richtigen Käufer deutlich schneller.

Ein erfahrener Makler spart Ihnen Zeit, Nerven und oft auch Geld. Er kennt den lokalen Markt, führt Verhandlungen professionell und begleitet Sie rechtssicher. Maklerverkäufe erzielen im Schnitt 10–15 % höhere Preise als Privatverkäufe.

Das Erstgespräch und die Bewertung sind für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich. Die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im Erstgespräch.

Wir starten mit einem kostenlosen Erstgespräch. Danach erstelle ich eine Marktanalyse, wir legen gemeinsam die Strategie fest und ich übernehme die komplette Abwicklung: Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen bis zum Notartermin.

Diskretion ist für mich Grundvoraussetzung. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt. Auf Wunsch vermarkte ich Ihre Immobilie auch vollständig ohne öffentliche Inserate.

Rechnen Sie mit 9–15 % des Kaufpreises zusätzlich: Grunderwerbsteuer (in Bremen 5,0 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbucheintragung (ca. 0,5 %) und ggf. Maklerprovision. Bei 400.000 € können das bis zu 60.000 € sein.

Als Orientierung: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 30–35 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € netto wären das ca. 1.050–1.225 €. Ich empfehle eine individuelle Finanzierungsberatung.

Gesunkene Immobilienpreise und stabilere Zinsen machen den Kauf 2025/26 wieder attraktiver. Wer langfristig plant (10+ Jahre), baut Eigenkapital auf und zahlt keine Miete mehr.

Aktuell relevant: KfW-Wohneigentumsprogramm sowie KfW 300 – Wohneigentum für Familien (bis 150.000 € Kredit), dazu das Bremer Wohnraumförderprogramm.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Ich beantworte jede Frage persönlich — kostenlos, ohne Verpflichtung.

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Folio IX Kontor · Direkter Draht Bremen · MMXXVI

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Telefon +49 172 822 36 24
E-Mail team@nimaimmobilien.de
Anschrift Am Wall 148 · 28195 Bremen
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Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden Daten ausschließlich für unsere Kontaktaufnahme Erstgespräch vollständig kostenlos & unverbindlich
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